6-Zimmer-Haus kaufen in Niedermohr

Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügige und gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003 mit ca. 208 m² Wohnfläche und einem ca. 324 m² großen Grundstück. Mit insgesamt sechs Zimmern, davon fünf Schlafzimmern sowie einem zusätzlichen Studio im ausgebauten Dachgeschoss, bietet das Haus viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Im Untergeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Diele, ein separates WC sowie der Hauswirtschaftsbereich. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen und hellen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Von hier besteht direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird diese Etage durch eine große Einbauküche mit praktischer Speisekammer sowie ein Duschbad. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, von denen zwei direkten Zugang zum Balkon bieten. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne komplettiert diese Etage. Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss mit Studio und eigenem Duschbad. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder separater Rückzugsbereich. Große, teilweise bodentiefe Fenster sorgen in vielen Räumen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Terrasse, Balkon und Garten erweitern den Wohnraum ins Freie. Eine Garage sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Objektdaten

Objektart

Haus

Baujahr

2003

Schlafzimmer

5

Käuferprovision

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Garten
• Garage
• Gäste-WC
• Einbauküche

Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und eine umfangreiche Ausstattung: • ca. 208 m² Wohnfläche • ca. 324 m² Grundstück • 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer • ausgebautes Dachgeschoss mit Studio • 3 Badezimmer sowie separates Gäste-WC • großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kaminanschluss • große Einbauküche mit Speisekammer • Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne • Terrasse mit direktem Zugang zum Garten • Balkon mit Zugang von zwei Schlafzimmern • Gas-Zentralheizung • teilweise Fußbodenheizung • Kunststoff-Isolierfenster, teilweise bodentief • Granit-, Fliesen- und Laminatböden • Abstell- und Hauswirtschaftsbereich • Garage und zusätzliche Stellmöglichkeiten • DSL-Anschluss • Baujahr 2003 • gepflegter Zustand

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Schrollbach der Gemeinde Niedermohr. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen, naturnahen Wohnatmosphäre und eignet sich besonders für Familien sowie alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung verbinden möchten. Ramstein-Miesenbach mit zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten liegt ca. 8 km entfernt. Auch die Ramstein Air Base, die Autobahn A6 sowie der Bahnhof sind schnell erreichbar. Ein Kindergarten befindet sich in Niedermohr/Reuschbach in ca. 1,5 km Entfernung, die Grundschule in Ramstein ist etwa 7 km entfernt. Natur- und Radwege in unmittelbarer Umgebung bieten zudem vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Energieangaben

Energieausweis

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

87,9 kWh/(m²·a)

Effizienzklasse

C

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Erdgas

Baujahr

2003