7-Zimmer-Haus kaufen in Weisenheim am Sand

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich auf einem ca. 750 m² großen Grundstück und bietet mit rund 197 m² Wohnfläche sowie ca. 93 m² Nutzfläche eine solide Grundlage für Kapitalanleger und Investoren. Die Immobilie verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und drei Badezimmer. Zwei Balkone, eine Terrasse sowie ein großzügiger Garten schaffen zusätzlichen Wohnwert und erhöhen die Attraktivität für Mieter. Der ausgebaute Dachbereich bietet darüber hinaus weitere Nutzungsmöglichkeiten innerhalb der bestehenden Gebäudestruktur. Nach Angaben des Eigentümers sollen bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt worden sein: 2012/13: Fenster teilweise erneuert, darunter Haustür und Garagentore; Dachgeschoss ausgebaut; Dachbereich gedämmt; Elektrik teilweise erneuert; Bäder teilweise modernisiert; Laminat/Böden teilweise in Räumen verlegt 2025: Heizungsanlage teilweise überarbeitet - u.a. Steuergerät, Bedienelemente, Ausdehnungsbehälter, einzelne Rohre und Kleinteile . Zusätzlichen Komfort bieten ein Keller, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum. Zwei Garagenstellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Objektdaten

Objektart

Haus

Baujahr

1971

Käuferprovision

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

• Garage

Lage

Weisenheim am Sand liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet den Charme eines Winzerdorfes mit moderner Infrastruktur. Die Gemeinde in der Vorderpfalz ist bekannt für ihren Weinanbau und die malerische Umgebung. Dank der günstigen Anbindung an die Städte Ludwigshafen, Mannheim und Speyer ist der Ort besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt. Geprägt von einer guten Balance aus Ruhe und der Nähe zu urbanen Zentren bietet Weisenheim am Sand alles, was für ein angenehmes Leben erforderlich ist. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage. Der örtliche Bahnhof, mit Zugverbindungen nach Frankenthal und Grünstadt, ist nur 650 Meter entfernt und in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie ein Supermarkt, sind lediglich 900 Meter entfernt und mit dem Fahrrad in 4 Minuten erreichbar. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in einem Umkreis von weniger als 1 Kilometer und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem zugänglich. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der nahegelegene Haardtrand mit seinen Wander- und Radwegen sowie örtliche Sporteinrichtungen an. Die Autobahnanschlussstelle zur A6 ist ungefähr 6 Kilometer entfernt und ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung. Weisenheim am Sand zeichnet sich durch eine einladende Nachbarschaft, entspannte Atmosphäre und ein familienfreundliches Umfeld aus. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt.

Energieangaben

Energieausweis

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

219,87 kWh/(m²·a)

Effizienzklasse

G

Wesentlicher Energieträger

ÖL

Heizungsart

Heizöl

Baujahr

1971