8-Zimmer-Haus kaufen in Zweibrücken

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung Diese exklusive Villa in zentraler Lage von Zweibrücken vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohnambiente. Das ursprünglich im Jahr 1967 errichtete Anwesen wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und auf einen zeitgemäßen, luxuriösen Wohnstandard gebracht. Auf einer Wohnfläche von ca. 214 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie ein offenes Raumkonzept mit insgesamt acht Zimmern. Großzügige, raumhohe Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räume und ermöglichen einen herrlichen Weitblick sowie einen fließenden Übergang auf die weitläufige Terrasse mit Außenpool. Das Obergeschoss bildet den repräsentativen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier verschmelzen Wohnen, Essen und Kochen zu einer offenen Kommunikationsebene. Ergänzt wird diese Etage durch ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein exklusives Designerbad mit Whirlpool, ein Büro sowie ein Gäste-WC. Das Erdgeschoss verfügt über einen separaten Außenzugang und eignet sich ideal als Einliegerwohnung oder für Mehrgenerationenwohnen. Es umfasst einen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene ein Fitnessraum, ein Weinkeller, mehrere Hobby- und Abstellräume sowie sämtliche Technik- und Hauswirtschaftsbereiche. Das ca. 997 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und überzeugt mit einer großzügigen Terrassenlandschaft, einem hochwertig ausgestatteten Edelstahlpool sowie drei elektrischen Garagen. Diese Immobilie vereint exklusives Wohnen, moderne Technik und höchste Wohnqualität auf eindrucksvolle Weise.

Objektdaten

Objektart

Haus

Baujahr

1967

Käuferprovision

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Ausstattung

• Garage

Ausstattung * Baujahr 1967, vollständige Kernsanierung im Jahr 2018 * Ca. 214 m² Wohnfläche auf zwei Etagen * Grundstück mit ca. 997 m² * Acht Zimmer * Vier moderne Badezimmer, darunter Designerbad mit Whirlpool * Schlafzimmer mit separater Ankleide * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich * Zwei hochwertige Einbauküchen * Zwei großzügige Terrassen, Loggia und Balkon * Edelstahl-Außenpool mit Gegenstromanlage, Solarabdeckung und Unterwasserscheinwerfern * Fußbodenheizung * Klimaanlage * Brennstoffzellen-Heiztechnik zur kombinierten Wärme- und Stromerzeugung * LED-Beleuchtung im gesamten Haus * Alarmanlage mit Videoüberwachung * Wasserenthärtungsanlage * Drei elektrische Garagen mit insgesamt ca. 56 m² * Fitnessraum * Weinkeller * Hobby- und Abstellräume * Keller * Separater Außenzugang zum Erdgeschoss – ideal als Einliegerwohnung oder für Mehrgenerationenwohnen

Lage

Lage Die Immobilie befindet sich in Zweibrücken und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich angenehm ruhige Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine hervorragende Infrastruktur für Familien und Berufstätige. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind die Städte Homburg, Saarbrücken, Kaiserslautern sowie die französische Grenze schnell erreichbar. Der Hauptbahnhof Zweibrücken sowie der öffentliche Nahverkehr gewährleisten zudem eine komfortable Anbindung innerhalb der Region. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einer attraktiven Wohnumgebung macht diesen Standort besonders begehrenswert.

Energieangaben

Energieausweis

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

73,1 kWh/(m²·a)

Effizienzklasse

B

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Erdgas H

Baujahr

1967