8-Zimmer-Haus kaufen in Zweibrücken

Objektbeschreibung

Diese Architektenvilla wurde um einen Blick herum gebaut. Die Wohnebene öffnet sich über ihre gesamte Breite nach Südwesten – raumhohe Verglasung macht den Abendhimmel zum Teil des Raumes und Terrasse, Pool und Garten zur Erweiterung des Wohnbereichs. Kein Gebäude verstellt den Horizont. Das ursprünglich 1965/67 errichtete Haus wurde 2017 vollständig modernisiert: Technik, Böden, Bäder und Elektrik sind neu. Kein aufgeschobener Instandhaltungsstau. Auf ca. 214 m² Wohnfläche verteilen sich acht Zimmer auf zwei Ebenen, ergänzt um ca. 113 m² Nutzfläche – insgesamt rund 327 m². Zum Haus gehören zwei Terrassen, ein Balkon, eine Loggia und ein ca. 979 m² großes Grundstück in ruhiger Lage. Der beheizte Edelstahlpool misst acht Meter und ist mit Gegenstromanlage, Massagedüsen, Unterwasserbeleuchtung und automatischer Solarabdeckung ausgestattet. Schwimmen im April, schwimmen im Oktober. Die Technik sitzt unter der Terrasse – außer Sicht und außer Hörweite. Das Erdgeschoss verfügt über einen eigenen Außenzugang, eine eigene Küche und ein eigenes Bad: Gästebereich, Büro, Praxis oder Rückzugsort für die Familie. Zur Ausstattung zählen Smart-Home-Steuerung für Licht, Beschattung, Heizung und Ton, ein Heimkino mit 100-Zoll-Leinwand, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, ein integrierter Schutzraum mit fünfschichtiger Sicherheitsverglasung sowie eine Dreifachgarage mit elektrischen Toren und drei Außenstellplätze. Ramstein Air Base ist in 30 Minuten erreichbar, Landstuhl in 25, Saarbrücken in 45, der Flughafen Frankfurt in 90. Einzelne Aufnahmen wurden in der Lichtstimmung mit KI nachbearbeitet, um das Objekt im Abendlicht zu zeigen. Räume, Ausstattung und Zustand sind unverändert. Die unbearbeiteten Originale erhalten Sie auf Anfrage.

Objektdaten

Objektart

Haus

Baujahr

1967

Badezimmer

2

Stellplätze

3

Verfügbar ab

25.7.2026

Käuferprovision

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Ausstattung

• Balkon
• Terrasse
• Garten
• Garage
• Keller

Baujahr 1967, umfassende Modernisierung im Jahr 2017 * Ca. 214 m² Wohnfläche * Ca. 113 m² Nutzfläche (Gesamtfläche ca. 327 m²) * Grundstück ca. 979 m² (Flurstück 2620/3, Gebäude- und Freifläche) * Acht Zimmer * Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer und zwei Gäste-WCs * Exklusives Masterbad mit Whirlpool, Bidet und Toto Washlet * Schlafzimmer mit separater Ankleide * Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit raumhohen Fensterfronten * Zwei hochwertige Einbauküchen mit Markengeräten von Miele und Siemens * Separater Wohn-/Gästebereich mit eigenem Außenzugang * Zwei Terrassen, ein Balkon und eine Loggia * Beheizter Edelstahlpool (ca. 8 m) mit Gegenstromanlage, Massagedüsen, LED-Beleuchtung, elektrischer Solarabdeckung und vollautomatischer Wasseraufbereitung * Professionell angelegter Garten mit Bewässerungsanlage * Fußbodenheizung (Gas) * Split-Klimaanlagen * Smart-Home-System mit App-Steuerung für Rollläden, Jalousien, Dachfenster, Außensteckdosen und Pooltechnik * Drei wandintegrierte iPads zur Haussteuerung * Integrierte LED-Beleuchtung im gesamten Gebäude * Alarmanlage mit Aufschaltung, Videoüberwachung und Infrarotkameras * Panikraum mit Sicherheitstür und Paniktaste * Elektronische Schließanlage sowie Sicherheitsverglasung an Fenstern und Türen * 27-kWp-Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher * Vorbereitung für zusätzliche Balkonsolaranlage * 22-kW-Wallbox (2 × 11 kW) für Elektrofahrzeuge * Wasserenthärtungsanlage und 750-Liter-Warmwasserspeicher * LAN-Verkabelung im gesamten Haus sowie Glasfaser-Vorbereitung * Dreifachgarage mit elektrischen Hörmann-Sektionaltoren sowie drei zusätzliche Außenstellplätze * Fitnessraum * Weinkeller * Hobby- und Abstellräume * Keller * Energieeffizienzklasse B

Lage

Die Villa liegt in einer ruhigen Wohnlage von Zweibrücken, in Hanglage mit freiem Blick über das Tal. Nach Südwesten ausgerichtet, ohne Bebauung, die den Horizont verstellt. Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Das Zweibrücken Fashion Outlet und der Rosengarten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Entfernungen mit dem Auto: * Ramstein Air Base – ca. 30 Minuten * Landstuhl mit dem Landstuhl Regional Medical Center – ca. 25 Minuten * Homburg mit dem Universitätsklinikum des Saarlandes – ca. 20 Minuten * Saarbrücken – ca. 45 Minuten * Französische Grenze – ca. 15 Minuten * Flughafen Frankfurt – ca. 90 Minuten * Flughafen Luxemburg – ca. 75 Minuten Über die A8 und die B10 ist die Region gut angebunden. Für internationale Käufer und Angehörige der Kaiserslautern Military Community ist die Lage besonders praktisch: Die Air Base ist nah genug für den täglichen Weg, aber weit genug entfernt für vollständige Ruhe.

Energieangaben

Energieausweis

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

73,1 kWh/(m²·a)

Effizienzklasse

B

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Fußbodenheizung

Baujahr

1967