3-Zimmer-Wohnung kaufen in St. Wendel

Objektbeschreibung

Für Eigennutzer Ihr neues Zuhause in St. Wendel – Erstbezug, modern & nachhaltig Zum Verkauf steht eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 95 m² Wohnfläche. Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und eine Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Vorteile: • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Gartenanteil • Zwei komfortable Schlafzimmer • Zwei moderne Bäder (Hauptbad mit Wanne, Dusche & Fenster, Gäste-WC mit Dusche) • Abstellraum + eigener Kellerraum • Fußbodenheizung in allen Räumen • Wassergeführte Klimaanlage für angenehme Kühlung im Sommer • Smart-Home-Steuerung für Heizung, Licht & Raffstores • Barrierearmer Zugang durch Aufzug und Tiefgarage Kaufpreis Wohnung EG: 408.500 € + Tiefgaragenstellplatz: 27.500 € oder Außenstellplatz (gepflastert): 9.000 € Hier verbinden sich Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit – ein Zuhause, in dem Sie sofort ankommen und sich wohlfühlen.

Objektdaten

Objektart

Wohnung

Baujahr

2025

Ausstattung

Provisionsfrei – für Käufer fallen keine Maklergebühren an Kaufpreiszahlung erst bei Fertigstellung – maximale Sicherheit für Käufer Barrierearmer Zugang dank Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss Nachhaltiges Wohnen: moderne Haustechnik, Photovoltaik, Wärmepumpe Schnelle Internetanbindung (Glasfaser/Highspeed) vorbereitet Individuelle Bemusterung – Käufer können Bodenbeläge und Ausstattung nach Wunsch wählen Langfristige Wertstabilität durch energieeffiziente Bauweise (KfW-40 + QNG) Penthouse-Wohnungen mit Dachterrasse als besonderes Highlight QNG – Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude Alle Wohnungen sind nach dem KfW-40 Standard errichtet und zusätzlich mit dem QNG-Zertifikat (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) ausgezeichnet. Das QNG ist ein staatliches Gütesiegel, das vom Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen vergeben wird. Es bestätigt, dass beim Bau besonders hohe Anforderungen an Nachhaltigkeit, Energieeffizienz, Klimaschutz und Wohnqualität erfüllt werden. Für Käufer bedeutet das: Zukunftssichere Investition durch nachhaltiges Bauen Besonders energieeffiziente Gebäudehülle und Haustechnik Gesundes Wohnumfeld durch geprüfte Materialien Vorteile bei Finanzierung & Förderung durch die KfW

Lage

St. Wendel ist eine charmante Kreisstadt im Saarland, bekannt für ihre hohe Lebensqualität und ihre malerische Altstadt. Eingebettet in die leicht hügelige Landschaft der Region bietet die Stadt eine angenehme Balance aus städtischen Annehmlichkeiten und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil Urweiler besticht durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre und ist nur wenige Autominuten vom Zentrum entfernt. Mit einer guten Verkehrsanbindung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Nähe ist der Standort ideal für eine Vielzahl von Lebensstilen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Sankt Wendel-Urweiler. Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt sind etwa 2,2 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Das Zentrum von St. Wendel, das eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten bietet, liegt in einer Entfernung von etwa 4 km. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten in einem Umkreis von 3 bis 4 km bequem zugänglich. Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Wendelinuspark, der 4,5 km entfernt ist und zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Joggingstrecken, Golfplätze und ein Kletterzentrum bietet. Die Autobahnanbindung zur A1 ist in etwa 15 Fahrminuten zu erreichen, was die Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen erleichtert. Zusätzlich befindet sich eine Bushaltestelle nur 500 Meter entfernt, die eine gute öffentliche Verkehrsverbindung in die Innenstadt gewährleistet. Trotz der stadtnahen Lage überzeugt die Umgebung durch ihre grüne, entspannte Atmosphäre.

Energieangaben

Baujahr

2025