2-Zimmer-Haus kaufen in Bruchmühlbach-Miesau-Lambsborn

Objektbeschreibung

**Zweifamilienhaus mit Mietpotenzial in zentraler Lage von Lambsborn** Dieses Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Lambsborn bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie verfügt über ca. 176,99 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die erste Wohneinheit umfasst ca. 84,43 m², die zweite Wohneinheit ca. 92,56 m². Durch diese Aufteilung eignet sich das Objekt ideal zur Vermietung von zwei separaten Einheiten oder zur Kombination aus Eigennutzung und zusätzlichen Mieteinnahmen. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1930 errichtet und ist historisch gewachsen. Es befindet sich auf einem ca. 292 m² großen Grundstück und bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein bezahlbares Wohn- oder Anlageobjekt mit erkennbarem Potenzial suchen. Aktuell besteht in einzelnen Bereichen Renovierungs- und Sanierungsbedarf. Dadurch bietet sich dem Käufer die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und den Wert der Immobilie gezielt zu steigern. Derzeit ist das Haus als Einfamilienhaus vermietet. Eine Nutzung als Zweifamilienhaus beziehungsweise eine spätere getrennte Vermietung der beiden Wohneinheiten erscheint aufgrund der vorhandenen Aufteilung grundsätzlich interessant. 

Objektdaten

Objektart

Haus

Baujahr

1930

Badezimmer

2

Verfügbar ab

8.6.2026

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt.

Ausstattung

• Garten
• Garage
• Keller
• Gäste-WC

**Mit vorhandener Photovoltaikanlage** Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die vorhandene Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012. Laut vorliegendem Altgutachten wurde die Anlage mit einer angenommenen Jahresleistung von ca. 11.700 kWh bewertet. Damit verfügt das Objekt neben den zwei Wohneinheiten auch über einen weiteren wirtschaftlichen Zusatznutzen. Die konkreten Erträge und die verbleibende Einspeisevergütung sind anhand der aktuellen Abrechnungen zu prüfen. Gerade für Kapitalanleger ist die Anlage jedoch ein interessanter Bestandteil des Gesamtpakets und ergänzt das vorhandene Miet- und Entwicklungspotenzial der Immobilie.

Lage

Der Ort verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit guter regionaler Erreichbarkeit. Der Bahnhof in Bruchmühlbach-Miesau, Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie die Nähe zur Autobahn sorgen für eine praktische Anbindung in Richtung Bruchmühlbach-Miesau, Landstuhl, Homburg, Zweibrücken und Kaiserslautern. Damit eignet sich die Lage besonders für Käufer, die eine ruhige, gewachsene Wohnlage bevorzugen, aber dennoch gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden sein möchten.

Energieangaben

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

331,22 kWh/(m²·a)

Effizienzklasse

H

Wesentlicher Energieträger

ÖL

Heizungsart

Öl

Baujahr

1930